大園鄰航空城高鐵廠房  大園買屋 / 大園買房 - 新北工業地買賣大園鄰航空城高鐵方正4363坪丁種工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：120000 萬
參考單價：37.77 萬/坪
地址：桃園市大園區功學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：3176.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3166.73 坪
附屬建物面積：10.24 坪
土地面積：4363.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：74 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位描述：腹地空地停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：大園交流道桃園高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於大園區，鄰近航空城計畫核心區與高鐵桃園站，未來交通與商業增值空間可觀。稀有大坪數：丁種工業用地，方正大地坪約 3176 坪，腹地寬廣且停車便利，適合大型廠房或物流倉儲。即有收益：目前雖廠區無人使用，但屋頂與地下水已出租，年租金雖不高但有穩定現金流進帳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡高達 74 年，建築體可能面臨結構安全疑慮或需高額整修費用。資金門檻高：總價預估約 12 億元（依單價與坪數推估），對一般買家屬重資產投資。產權複雜度：基地上有兩幢建築及增建鐵皮倉庫，建物狀態可能涉及法規整理問題。
機會 (Opportunities)	區域開發紅利：隨著大園航空城建設逐步推進，周邊工業地與物流需求有望提升，土地增值潛力大。功能轉換彈性：老舊廠房可透過規劃改造，轉型為現代化倉儲或科技園區配套設施。
威脅 (Threats)	法規風險：老舊丁種工業用地在環保、消防等法規趨嚴的背景下，可能面臨整改成本。租金回報率低：目前 Solar 屋頂租金約 16 萬/年，相對於高昂的持有與整修成本，投資報酬率偏低。市場波動：若區域發展不如預期，高昂資本投入可能在短期內難以變現。

2. 物件評論

此物件適合具有產業用地配置需求的投資型買家或開發商，不建議需要立即投入生產使用且預算有限的業者購買。

主要理由如下：首先，地點位於航空城與高鐵周邊，土地稀缺性高，長期增值潛力優異；然而，屋齡達 74 年意味著購屋者需預留高額的整修或拆除重建成本。雖然目前屋頂有出租收益，但相對於近億級的投入總額，收益率偏低。若您評估後認為該地段未來發展確定性高，並願意承擔舊建築改造風險以換取資產增值，則此標的可列入考慮；反之若追求短期獲利或低維護成本，則需慎重評估。